Banken zurückhaltend
Eigentlich sollte in Kürze die neue Wohnbauinvestitionsbank (WBIB) als neue Drehscheibe für zusätzliche Mittel für neuen Wohnraum zum Leben erweckt werden, es gibt aber Geburtswehen: Die Aktionärsstruktur der WBIB steht noch nicht, es fehlen für mehr als ein Viertel des Grundkapitals noch Eigentümer aus dem Kreis der Banken. An deren Verantwortung appellierte am Mittwoch GBV-Obmann Karl Wurm.
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Die Zeit dränge, sagte der Chef des Verbandes der Gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBV), die die Hauptakteure im mehrgeschoßigen Wohnbau in Österreich sind. Denn bis Ende März sollte die Konzessionserteilung durch die Finanzmarktaufsicht (FMA) erfolgen. Die Geldinstitute, darunter Wohnbaubanken und Bausparkassen, „sollten sich rasch einigen, wer Gesellschafter wird“, so Wurm, denn die WBIB müsse in zwei Wochen „stehen“. Seinen Angaben zufolge gibt es erst für rund 70 Prozent des WBIB-Grundkapitals eine Zusage, rund 30 Prozent seien noch offen.
Basel-Vorschriften reduzieren Bereitschaft
Verbunden mit der Eigentümerfrage ist freilich auch eine aliquote Haftungsübernahme - hier täten sich offenbar einige Institute schwer mit Blick auf die restriktiven Eigenkapitalregeln wie Basel III und Basel IV, gab der GBV-Obmann bei einem Pressegespräch zu verstehen. „Das ist schon eine etwas eigenartige Situation in der Bankenlandschaft, dass die Bereitschaft, Geld zu geben, nicht mehr so groß ist.“
Auch wenn die Anfangskonditionen der WBIB gar nicht so unterschiedlich seien zu den aktuellen Zinsen auf dem Geldmarkt - „zwei Prozent im Fixbereich sind auch jetzt darstellbar“ -, sei das neue Institut nötig, um die geplante zusätzliche Wohnbauproduktion mitzufinanzieren - samt Infrastruktur, was dem Spezialinstitut erlaubt ist, sagte Wurm.
60.000 neue Wohnungen pro Jahr nötig
Ohne rasches Ankurbeln der Wohnbauleistung - u. a. durch zeitnahe Umsetzung der 2015 beschlossenen Wohnbauoffensive im Wege der WBIB - drohe die Schere zwischen Wohnungsbedarf und -fertigstellung weiter auseinanderzugehen. Denn der auf Basis der jüngsten Haushaltsprognose errechnete Wohnungsbedarf betrage für 2015 bis 2020 bis zu 60.000 Wohnungen pro Jahr - wegen der verstärkten Zuwanderung um 6.000 Einheiten mehr als in der Vorjahresprognose.
Was die Regierung plant
Binnen fünf bis sieben Jahren sollen mit der WBIB rund 30.000 zusätzliche Wohnungen in Österreich errichtet werden. Laut Wohnbaupaket der Regierung aus dem Vorjahr sollen der WBIB dafür 5,75 Mrd. Euro bereitstehen, von denen fünf Mrd. Euro in die Wohnraumschaffung und 750 Mio. Euro in die dazugehörige Infrastruktur fließen sollen.
Damit soll finanzierbarer Wohnraum für rund 68.000 Bewohner zusätzlich errichtet werden. Ein Zehntel des Wohnteils, also 500 Mio. Euro, soll der Bund garantieren. Konkret soll er für 700 Mio. Euro Globaldarlehen der Europäischen Investitionsbank (EIB) eine Haftung für 500 Mio. Euro übernehmen, laut „Wiener Zeitung“ für 0,34 Prozent Entgelt von der WBIB.
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